Erfpachters die in aanmerking komen voor de coulanceregeling (alsnog overstap aanvragen met de voorwaarden van 2019) hebben een brief gekregen, die wemelt van de fouten, onduidelijkheden en slordigheden. Zoiets zou toch niet mogen in een actie die voortkomt uit een ingreep door de ACM wegens onzorgvuldige en onvoldoende voorlichting door de gemeente over de gevolgen van overstappen. Het is ook haast onmogelijk om in deze tijd de gevolgen van de keuze al-of-niet-overstappen goed in te schatten. De toekomst van de woningmarkt is super onzeker.
Vooralsnog zijn de WOZ-waarden in de hele stad tussen 2021 en 2022 met 20% gestegen! Dus de grondwaarde zal voorlopig niet onder die van ijkjaar 2017 terugvallen. nderzijds mag de gemeente geen sprookjes vertellen door in een rekenvoorbeeld de bouwkosten te laten dalen. Als bouwkosten blijven stijgen en woningprijzen tussen nu en zeg 2040 zouden kelderen, gaat de BSQ dankzij het hefboomeffect fantastisch onderuit. Al eerder hebben we gezegd dat de keuze voor eeuwigdurende erfpacht op lange termijn een gokpaleis is. Belangrijker is dat de wethouder nog een uitspraak schuldig was over de vraag of hij juridisch bij een goederenrechtelijke verhouding als erfpacht wel onderscheid mag maken tussen de persoon van de erfpachterkoper (na 2019), die geen gebruik zou mogen maken van de regeling. De wethouder heeft in deze brief aan de gemeenteraad geantwoord. Dat komt erop neer dat hij bij een vrijblijvende aanbieding, die de overstapregeling en nu ook weer de coulanceregeling in feite is, het recht heeft om met willekeur te handelen bij de keuze wie in aanmerking komt.... Straks alleen de leden van de Vereniging Vrienden van het Grondbedrijf? We zien een nieuwe rechtszaak aankomen.